Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Einbauküche, zusätzlich Ausbaumöglichkeit im DG, Parkplatz
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weyhe überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und Ausbaupotenzial.
Auf ca. 75m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit gut geschnittenen Räumen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der bereits mit Elektrik und Dämmung vorbereitet wurde und mit einer Fläche von ca. 15 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen realisieren.
Zusätzlich stehen insgesamt ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Keller, Dachboden und Balkon, was den praktischen Mehrwert der Wohnung deutlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger (Sackgasse) und dennoch gut angebundener Lage von Weyhe und bietet damit eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch.
Sie erreichen ihn unter der 04202 50 61 550.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an.
| Objekt ID: | 2026-387 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 259.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 238,00 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 6.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 74,63m² |
| Grundfläche: | 23,00m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzkaufpreis: | 6.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Flughafen: | 8,4 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 1,1 km |
| Distanz zur Autobahn: | 4,2 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,1 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,6 km |
| Distanz zur Hauptschule: | 5,4 km |
| Distanz zur Realschule: | 5,4 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 5,4 km |
| Distanz zum Zentrum: | 10,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,1 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,7 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2002 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 104,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 09.09.2029 |
Die Wohnung befindet sich in 28844 Weyhe, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe und praktischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Weyhe bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und in die umliegenden Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto.
Darüber hinaus bietet Weyhe zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt Bremen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Alles wissenswerte über Weyhe finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Weyhe
Diese Immobilie bietet Ihnen:
– 3-Zimmerwohnung im 2.OG
– ca. 75 m² Wohnfläche
– ca. 25 m² Nutzfläche
– 3 große Zimmer
– Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– 2 Schlafzimmer
– gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Sonnenbalkon zum grillen & chillen
– Dachboden ca. 15 m² bereits für Ausbau vorbereitet (Elektrik & Dämmung)
– zusätzlicher Kellerraum
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